Mokesčiai perkant būstą Ispanijoje: kiek iš tikrųjų kainuoja pirkimas Andalūzijoje?

Informacija patikrinta 2026 m. rugpjūčio 17 d. Mokesčių tarifai ir lengvatų sąlygos gali keistis. Toliau pateikti skaičiavimai yra bendri planavimo pavyzdžiai, o ne individuali mokesčių, teisinė ar hipotekos konsultacija. Prieš įsipareigojant pirkti konkretų būstą, galutinę išlaidų sąmatą turi parengti jūsų advokatas, mokesčių konsultantas ir, jeigu perkate su paskola, hipotekos specialistas.

Jeigu turite 300 000 eurų, tai dar nereiškia, kad galite ieškoti 300 000 eurų kainuojančio namo.

Tai viena dažniausių klaidų, kurią matau dirbdama su užsienio pirkėjais Andalūzijoje. Žmogus pasako savo biudžetą, tačiau skelbimų portaluose iš karto nustato tokią pačią maksimalią objekto kainą. Mokesčiai, advokatas, notaras, registracija, techninė patikra, pirmieji remonto darbai ir pinigų rezervas paliekami „vėlesniam laikui“.

Problema ta, kad tas vėlesnis laikas ateina dar neįsikėlus į namą.

Jeigu pirkėjas turi 300 000 eurų visam projektui ir ieško antrinės rinkos vilos kaimo vietovėje, paprastai patariu sutartą pirkimo kainą riboti maždaug iki 250 000–255 000 eurų. Likusi dalis nėra išmesti pinigai. Tai apsauga nuo situacijos, kai būstą jau nusipirkote, o pinigų mokesčiams, teisinėms ir techninėms patikroms, baldams ar būtiniems darbams nebeliko.

Trumpas atsakymas

Pagal 2026 m. galiojusią bendrą tvarką Andalūzijoje:

Andalūzijoje taikomi ir sumažinti tarifai, tačiau jie priklauso nuo konkrečių sąlygų, pavyzdžiui, ar būstas taps nuolatine gyvenamąja vieta, jo vertės, pirkėjo amžiaus, negalios, gausios šeimos statuso ar vietovės. Užsienietis, perkantis antrąjį ar atostogų būstą, neturėtų iš anksto manyti, kad jam bus taikoma lengvata.

Mano praktinė taisyklė yra paprasta:

• antrinės rinkos butui ar miesto namui skaičiuokite ne tik mokestį, bet ir visas profesionalų bei registravimo išlaidas;
• naujos statybos būstui vien IVA ir AJD sudaro 11,2 % kainos, dar nepridėjus kitų pirkimo išlaidų;
• kaimo vilai laikyčiau mažiausiai 15 % papildomą rezervą, o saugiau planuočiau 20 % nuo sutartos kainos;
• jeigu būstui reikės remonto, baldų, baseino ar žemės priežiūros, šį rezervą didinčiau.

Svarbu nepainioti dviejų skirtingų dalykų. Pirkimo mokesčiai ir sandorio išlaidos yra tai, ko reikia užbaigti pirkimą. Finansinis rezervas po pirkimo skirtas remontui, baldams, draudimui, komunalinių sutarčių sutvarkymui ir netikėtumams. Mano rekomenduojami 15–20 % apima ne tik formalų sandorio užbaigimą, bet ir realistišką pradžią naujame būste.

Antrinės rinkos būstas: kada mokamas 7 % ITP?

Perkant antrinės rinkos būstą Andalūzijoje, paprastai mokamas Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, trumpiau ITP. Tai turto perleidimo mokestis.

Andalūzijos regioninės valdžios skelbiamas bendras nekilnojamojo turto perleidimo tarifas yra 7 %. Šis tarifas galioja sandoriams, kuriems netaikoma speciali lengvata. Oficialius tarifus ir jų atnaujinimus galima tikrinti Junta de Andalucía ITP ir AJD puslapyje.

Jeigu sutarta antrinės rinkos būsto kaina yra 250 000 eurų ir mokesčio bazė taip pat yra 250 000 eurų, bendras ITP būtų:

250 000 € × 7 % = 17 500 €

Tačiau čia yra svarbi detalė, kurios dalis pirkėjų nežino. ITP ne visada apskaičiuojamas vien nuo sutartos pirkimo kainos.

Didžiausia ITP staigmena: „valor de referencia“

Prieš pasirašant sutartį būtina patikrinti konkretaus objekto valor de referencia, tai yra Ispanijos kadastro nustatomą orientacinę mokestinę vertę.

Jeigu ši vertė yra aukštesnė už sutartą kainą, ITP gali būti skaičiuojamas nuo aukštesnės vertės. Jeigu sutarta kaina arba deklaruojama vertė yra aukštesnė už kadastro orientacinę vertę, naudojama aukštesnė suma.

Pavyzdys:

• sutarta pirkimo kaina: 200 000 €;
• „valor de referencia“: 230 000 €;
• ITP bazė: 230 000 €;
• bendras 7 % ITP: 16 100 €, o ne 14 000 €.

Skirtumas yra 2 100 eurų. Jeigu žmogus buvo apskaičiavęs biudžetą iki paskutinio euro, vien ši detalė gali sugriauti planą.

Oficiali Andalūzijos mokesčių administracija patvirtina, kad kai sutarta kaina yra mažesnė už „valor de referencia“, mokesčio bazėje turi būti naudojama orientacinė vertė. Jeigu orientacinės vertės nėra, vertinama didžiausia iš sutartos kainos, deklaruotos vertės arba rinkos vertės. Daugiau informacijos pateikiama Agencia Tributaria de Andalucía paaiškinime apie „valor de referencia“ ir Ispanijos kadastro DUK.

Kaimo namams tai ypač svarbu, nes skelbimo kaina, registre įrašyti plotai, kadastro duomenys ir fizinė būsto būklė ne visada sudaro tokį paprastą paveikslą kaip miesto buto atveju. Mokesčių bazė ir pastato dokumentų atitiktis yra du skirtingi patikrinimai. Aukšta ar žema kadastro vertė savaime nepatvirtina, kad visi statiniai, baseinas ar priestatai yra tinkamai įregistruoti.

Ar Andalūzijoje taikomi mažesni ITP tarifai?

Taip, bet jie nėra automatiniai.

Pavyzdžiui, pagal 2026 m. rugpjūčio mėnesį skelbtą oficialią informaciją:

• 6 % tarifas gali būti taikomas būstui, kuris taps pirkėjo nuolatine gyvenamąja vieta, jeigu jo vertė neviršija 150 000 eurų;
• 3,5 % tarifas gali būti taikomas jaunesniam nei 35 metų pirkėjui ir kai kurioms kitoms oficialiai apibrėžtoms grupėms, kai būstas tampa nuolatine gyvenamąja vieta ir jo vertė neviršija 150 000 eurų;
• 3,5 % tarifas gali būti taikomas gausiai šeimai arba pirkėjui, atitinkančiam nustatytus negalios kriterijus, kai perkamas nuolatiniam gyvenimui skirtas būstas neviršija 250 000 eurų;
• papildomos sąlygos ir atskiri sumažinti AJD tarifai priklauso nuo konkretaus pirkėjo bei sandorio.

Detalios sąlygos pateikiamos oficialiame Andalūzijos mokesčių lengvatų puslapyje.

Čia neverta spėlioti. Jeigu perkate nuolatiniam gyvenimui ir manote, kad galite atitikti lengvatos sąlygas, paprašykite advokato ar mokesčių konsultanto tai patvirtinti raštu prieš nustatydami galutinį biudžetą.

Naujos statybos būstas: 10 % IVA ir 1,2 % AJD

Perkant naujos statybos gyvenamąjį būstą per pirmąjį pardavimą iš vystytojo, dažniausiai mokamas ne ITP, o:

• 10 % IVA, tai yra Ispanijos PVM;
• 1,2 % AJD pagal bendrą Andalūzijos tarifą;
• kitos pirkimo, teisinės, notaro ir registravimo išlaidos.

Pavyzdžiui, jeigu naujos statybos būsto kaina yra 300 000 eurų:

• 10 % IVA: 30 000 €;
• 1,2 % AJD: 3 600 €;
• vien šie du mokesčiai: 33 600 €;
• advokatas, notaras, registras ir kitos išlaidos skaičiuojamos papildomai.

Todėl naujos statybos būstas už 300 000 eurų nėra 330 000 eurų projektas. Jau vien IVA ir AJD bendrą sumą pakelia iki 333 600 eurų, o pirkimas dar neužbaigtas.

10 % IVA gyvenamajam būstui numatytas Ispanijos PVM įstatymo 91 straipsnyje. Andalūzijos bendras AJD tarifas yra 1,2 %. Praktinį pirmojo ir vėlesnio pardavimo skirtumą paaiškina Junta de Andalucía būsto mokesčių puslapis, o bendras AJD tarifas skelbiamas regioninės mokesčių administracijos puslapyje.

Ne kiekvienas neseniai pastatytas, atnaujintas ar dar negyventas būstas mokesčių prasme automatiškai yra „naujas“. Svarbi konkreti sandorio struktūra ir tai, kas parduoda. Advokatas turi patvirtinti, ar konkrečiam sandoriui taikomas IVA ir AJD, ar ITP.

Kiek kainuoja advokatas, notaras ir registracija?

Čia nėra vieno visiems objektams tinkamo skaičiaus.

Galutinė suma priklauso nuo pirkimo kainos, dokumentų apimties, ar perkama su hipoteka, ar reikia įgaliojimo, vertimų, papildomų techninių ataskaitų ir kiek sudėtingas pats objektas.

Planuojant biudžetą verta atskirai numatyti šias pozicijas.

Nepriklausomas pirkėjo advokatas

Advokatas turėtų patikrinti nuosavybę, skolas ir apribojimus, pirkimo sutartis, registrinius bei kadastro duomenis, mokestinę bazę ir dokumentus, susijusius su jūsų planuojamu būsto naudojimu.

Prieš samdydami paprašykite rašytinio pasiūlymo, kuriame būtų aišku:

• kas tiksliai įskaičiuota;
• ar prie honoraro dar prisideda 21 % IVA;
• ar įtraukta rezervacijos ir „arras“ sutarties peržiūra;
• ar įtraukta notaro diena ir atstovavimas pagal įgaliojimą;
• ar įtraukta ITP arba AJD deklaracija bei registravimo koordinavimas;
• kurie papildomi dokumentai ar techninės išvados apmokami atskirai.

Pardavėjo advokatas ar banko teisininkas neatstovauja pirkėjo interesams vien todėl, kad dalyvauja sandoryje.

Notaras

Notaro atlygis apskaičiuojamas pagal reguliuojamą tarifą, tačiau galutinė sąskaita priklauso nuo dokumento, kainos, kopijų ir sandorio aplinkybių. Notaras yra neutralus ir neatlieka jūsų asmeninio advokato funkcijos.

Informaciją apie notaro tarifų principus skelbia Consejo General del Notariado.

Turto registras

Po pirkimo jūsų nuosavybė įregistruojama Registro de la Propiedad. Registro įkainiai taip pat reguliuojami, bet priklauso nuo registruojamo sandorio. Oficialią informaciją apie registracijos išlaidas pateikia Registradores de España.

Administravimas, įgaliojimai ir vertimai

Priklausomai nuo situacijos, gali prisidėti:

• administravimo paslaugos;
• notarinis įgaliojimas;
• prisiekusio vertėjo paslaugos;
• NIE gavimo pagalba;
• bankiniai pervedimai ir čekių išdavimas;
• dokumentų kopijos;
• komunalinių sutarčių perrašymas ar nauji užstatai.

Ne kiekviena pozicija bus reikalinga kiekvienam pirkėjui. Todėl prašykite ne bendro sakinio „skaičiuokite dar 10 %“, o individualios išlaidų lentelės.

Kaimo vilai techninė patikra nėra prabangos išlaida

Perkant butą miesto daugiabutyje ir perkant vilą Axarquía kaimo vietovėje, išlaidų planas negali būti vienodas.

Kaimo objekte gali reikėti atskirai patikrinti:

• faktinį pastato, priestatų ir baseino plotą;
• Registro de la Propiedad ir Catastro duomenų atitiktį;
• statybos, naudojimo, AFO ar DAFO dokumentus, jeigu jie aktualūs konkrečiam objektui;
• vandens šaltinį, talpyklas, šulinį ir tiekimo teisėtumą;
• nuotekų sistemą ir septiką;
• elektros sistemą, saulės baterijas ar generatorių;
• stogą, drėgmę, konstrukciją ir atramines sienas;
• žemės ribas ir privažiavimą;
• baseino bei techninės patalpos būklę;
• interneto ir mobiliojo ryšio realų veikimą.

Šių patikrų kaina nėra standartinis mokestis. Ji priklauso nuo objekto ir reikalingo specialisto. Tačiau jų atsisakymas dėl kelių šimtų eurų ekonomijos gali baigtis gerokai brangesne problema.

Mano nuomonė aiški: kaimo vilai bent bazinę nepriklausomą techninę patikrą reikėtų įtraukti į biudžetą dar prieš pasirašant galutinai įpareigojančią sutartį. Advokatas tikrina teisinę ir dokumentinę pusę. Architektas, matininkas, inžinierius ar kitas kompetentingas specialistas tikrina techninius klausimus. Vienas nepakeičia kito.

Pirkimas su hipoteka: ką papildomai moka pirkėjas?

Nuo 2019 m. Ispanijoje bankas paprastai padengia hipotekos paskolos sutarties notaro, registro, mokesčių ir administravimo formalizavimo išlaidas. Paskolos gavėjui tenka turto vertinimas, vadinamas tasación, ir jo užsakytos papildomos notarinės kopijos. Tai patvirtina Banco de España hipotekos išlaidų paaiškinimas.

Tačiau čia dažnai padaroma klaidinga išvada. Bankas apmoka dalį hipotekos sutarties formalizavimo išlaidų, o ne jūsų būsto pirkimo mokesčius ir visas pirkimo išlaidas. ITP arba IVA ir AJD, pirkėjo advokatas, pirkimo sandorio registravimas, techninės patikros bei nuosavas pradinis įnašas niekur nedingsta.

Be to, banko vertinimas nėra techninė būsto apžiūra pirkėjo naudai. Jo pagrindinis tikslas yra nustatyti įkeičiamo turto vertę bankui. Žemesnis vertinimas gali sumažinti paskolos sumą ir padidinti jūsų nuosavų lėšų poreikį.

Jeigu planuojate pirkti su paskola, finansavimo galimybes tikrinkite dar prieš aktyvią apžiūrų kelionę ir prieš mokėdami negrąžinamą rezervaciją.

Partnerystė: hipotekos paslaugas teikia „Mortgage Direct“, o ne „Real Estate Andalusia“. Jeigu pasinaudosite jų paslaugomis, „Real Estate Andalusia“ gali gauti rekomendavimo mokestį. Visas konkrečias paslaugos sąlygas, galimus mokesčius ir paskolos pasiūlymą turite patikrinti tiesiogiai su hipotekos specialistu.

Rezervacijos mokestis ir „arras“ nėra papildoma būsto kaina

Rezervacijos įmoka ir pagal „contrato de arras“ sumokamas depozitas paprastai sudaro sutartos pirkimo kainos dalį. Jeigu būsto kaina yra 300 000 eurų ir pagal sutartį jau sumokėjote 30 000 eurų, tai paprastai nereiškia, kad galutinė kaina tapo 330 000 eurų. Užbaigiant sandorį lieka sumokėti likusi kainos dalis.

Tačiau pinigų teisinis režimas priklauso nuo konkrečios sutarties. Netinkamai suformuluota finansavimo sąlyga, praleistas terminas ar pirkėjo pasitraukimas gali kelti riziką sumokėtai sumai. Dėl to „rezervacija yra kainos dalis“ nereiškia „rezervaciją saugu mokėti neskaičius sutarties“.

Prieš mokėdami reikšmingą sumą paprašykite savo advokato patikrinti:

• kam tiksliai mokami pinigai;
• ar jie įskaitomi į galutinę kainą;
• kada ir kokiomis sąlygomis suma grąžinama;
• kas nutinka negavus hipotekos;
• kas nutinka techninės ar teisinės patikros metu radus problemą;
• kokie yra pirkimo užbaigimo terminai.

Orientaciniai skaičiavimai pagal tris pirkimo kainas

Toliau pateikta lentelė skirta biudžetui planuoti, o ne galutinei sąmatai.

Skaičiavimo prielaidos:

• antrinės rinkos būstui naudojamas bendras 7 % ITP;
• naujos statybos būstui naudojamas 10 % IVA ir 1,2 % AJD;
• abiem atvejais papildomoms teisinėms, notaro, registro ir administravimo išlaidoms orientaciniame pavyzdyje paliekama 1,5 % kainos;
• sumažinti tarifai, aukštesnė „valor de referencia“, hipoteka, techninės ataskaitos, baldai ir remontas neįtraukti.

Antrinės rinkos būstas

Naujos statybos būstas

1,5 % eilutė nėra oficialus tarifas. Tai tik vienoda prielaida, leidžianti palyginti scenarijus. Mažesnės vertės arba sudėtingam kaimo objektui ši dalis gali sudaryti didesnę kainos procentinę dalį. Paprastam didesnės vertės sandoriui ji gali būti mažesnė. Galutinę sąmatą turi pateikti pasirinkti specialistai.

Realus pavyzdys: 400 000 eurų vila Cómpetoje

Viena šeima nusipirko vilą Cómpetos apylinkėse už maždaug 400 000 eurų.

Jeigu mokesčio bazė sutapo su sutarta kaina ir sandoriui buvo taikomas bendras 7 % ITP tarifas, vien turto perleidimo mokestis sudarė:

400 000 € × 7 % = 28 000 €

Prie to prisidėjo advokato, notaro, registro ir kitos sandorio išlaidos. Po pirkimo šeimai dar reikėjo maždaug 10 000 eurų baziniams remonto darbams.

Naudojant šiame straipsnyje pasirinktą 1,5 % orientacinę kitų pirkimo išlaidų prielaidą, bendras planas atrodytų taip:

Tai nėra šeimos galutinių sąskaitų auditas. Tikslios kitų sandorio išlaidų sumos čia neviešinu, todėl 444 000 eurų yra skaidrus planavimo pavyzdys, o ne deklaruojamas tikslus jų išleistas centas.

Svarbiausia šios istorijos pamoka yra ne tai, kad namas „kainavo 44 000 eurų daugiau“. Dalis sumos buvo privalomas mokestis, dalis buvo pirkimo proceso išlaidos, o 10 000 eurų tapo jau įsigyto turto pagerinimu. Tačiau visa tai turėjo būti finansuojama iš tų pačių šeimos santaupų.

Airių poros klaida: 500 000 eurų kapitalas nėra 500 000 eurų būsto biudžetas

Viena airių pora pardavė savo namą Airijoje už maždaug 500 000 eurų ir pradėjo ieškoti kaimo vilos Ispanijoje už panašią kainą. Jie žiūrėjo objektus iki 500 000 eurų, nes manė, kad jų turimas kapitalas ir maksimali būsto kaina yra tas pats skaičius.

Paaiškinau, kad antrinės rinkos vila už 500 000 eurų pagal bendrą tarifą reikštų:

• 35 000 € ITP;
• advokato, notaro, registro, administravimo ir galimų techninių patikrų išlaidas;
• atskirą rezervą pirmiesiems darbams, baldams ir nenumatytiems gedimams.

Vien orientacinė sandorio užbaigimo suma pagal ankstesnę lentelę būtų apie 542 500 eurų. Norint po pirkimo dar turėti maždaug 20 000–25 000 eurų rezervą, saugesnis viso projekto biudžetas priartėja prie 565 000 eurų.

Tai svarbus skirtumas. 65 000 eurų nėra vien mokesčiai. Tai mokesčiai, sandorio išlaidos ir protingas rezervas po pirkimo.

Pora pakeitė paiešką ir nusprendė žiūrėti vilas maždaug iki 400 000 eurų. Jie neprarado svajonių namo. Jie atsisakė pavojingos idėjos išleisti visus pinigus vien turto kainai.

Mano 15–20 % taisyklė

Kai klientas pasako bendrą turimą sumą, pirmiausia skaičiuoju ne tai, kokią didžiausią kainą galima įrašyti portale. Skaičiuoju, kokia kaina paliks vietos saugiai užbaigti pirkimą ir normaliai pradėti gyvenimą tame būste.

Jeigu bendrai turite 300 000 eurų:

• dalijant biudžetą iš 1,20, maksimali objekto kaina būtų 250 000 eurų;
• dalijant iš 1,15, maksimali teorinė kaina būtų apie 260 870 eurų;
• kaimo vilai aš vis tiek dažniau laikyčiausi maždaug 250 000–255 000 eurų ribos.

Kodėl nesiūlau iš karto 260 000 eurų? Nes kaimo būstas beveik visada turi daugiau kintamųjų. Gali reikėti techninės ataskaitos, smulkaus stogo ar drėgmės remonto, vandens sistemos darbų, baseino įrangos, žemės valymo, interneto įrengimo ar naujų baldų. Net jeigu nė viena problema nėra katastrofa, keli normalūs darbai greitai sunaudoja rezervą.

Ši lentelė nėra mokesčių formulė. Tai mano konservatyvus biudžeto planavimo metodas. Miesto butui, kurio būklė puiki ir išlaidos aiškios, gali pakakti mažesnio rezervo. Senesnei kaimo vilai arba objektui su neaiškia technine būkle gali reikėti daugiau nei 20 %.

Ko neįtraukia standartinė pirkimo išlaidų lentelė?

Net teisingai suskaičiavus ITP, IVA, AJD, advokatą, notarą ir registrą, po pirkimo lieka išlaidų, kurios nėra sandorio mokesčiai.

Remontas ir skubūs darbai

Net tvarkingame name gali reikėti pakeisti spynas, sutvarkyti drėgmę, atlikti elektros darbus, aptarnauti kondicionierius, baseino sistemą, vandens siurblį ar septiką.

Baldai ir buitinė technika

„Parduodama su baldais“ nereiškia, kad visi baldai yra tinkami, įtraukti į sutartį ar liks po sandorio. Reikšmingą inventorių reikia įrašyti į sutartį arba atskirą sąrašą.

Draudimas

Būsto draudimą verta sutvarkyti nuo nuosavybės perėmimo. Turint hipoteką, bankas gali reikalauti su įkeistu turtu susijusio draudimo pagal paskolos sąlygas, tačiau papildomų produktų būtinybę ir bendrą kainą reikia vertinti atskirai.

Nuolatinės nuosavybės išlaidos

Po pirkimo atsiranda IBI, atliekų mokestis, bendrijos mokestis, draudimas, komunalinės paslaugos, baseino ir sodo priežiūra. Nerezidentams gali atsirasti ir metinės mokestinės deklaracijos. Šios sumos nepridedamos prie notaro dienos biudžeto, bet jos turi būti įvertintos prieš pasirenkant būsto tipą.

Kelionės ir laikinas apgyvendinimas

Papildomos apžiūrų kelionės, viešbutis, automobilio nuoma ar atvykimas pas notarą taip pat kainuoja. Pirkėjui iš Lietuvos tai nėra teorinė smulkmena.

Šešios dažniausios biudžeto klaidos

1. Visą turimą kapitalą skirti skelbimo kainai

Tai pagrindinė klaida. Maksimali objekto kaina turi būti mažesnė už bendrą turimą sumą.

2. Visur taikyti vieną „dar 10 %“ taisyklę

Antrinės rinkos ir naujos statybos būstas apmokestinami skirtingai. Naujos statybos atveju vien IVA ir bendras AJD jau sudaro 11,2 %.

3. Nepatikrinti „valor de referencia“

Žema sutarta kaina dar negarantuoja, kad ITP bus skaičiuojamas tik nuo jos.

4. Manyti, kad bankas finansuos mokesčius ir visas išlaidas

Hipotekos dydis priklauso nuo banko sprendimo, pirkėjo mokumo ir vertinimo. Mokesčiams bei sandorio išlaidoms reikia atskirų nuosavų lėšų.

5. Mokėti rezervaciją prieš gavus išlaidų planą

Pirmiausia reikia žinoti ne tik paskolos galimybę, bet ir visą grynųjų pinigų poreikį bei sutarties pasitraukimo sąlygas.

6. Palikti nulį eurų pirmai dienai po notaro

Namas su raktu, bet be pinigų remontui, baldams ar gedimui, nėra saugus finansinis rezultatas.

Kaip apskaičiuoti savo realų būsto biudžetą

Prieš pradedant paiešką rekomenduoju susirašyti penkias atskiras sumas:

1. Bendras nuosavas kapitalas, kurį tikrai galite panaudoti.
2. Minimalus rezervas, kurio neliesite sandorio metu.
3. Preliminarūs mokesčiai pagal antrinę rinką arba naują statybą.
4. Advokato, notaro, registro, vertinimo ir techninių specialistų sąmata.
5. Pirmųjų metų remonto, baldų ir nuolatinės priežiūros biudžetas.

Tik tada nustatykite maksimalią objekto kainą portaluose.

Visą pirkimo eigą nuo biudžeto ir NIE iki sutarties, notaro bei raktų perdavimo paaiškinu vadove „Kaip nusipirkti namą Ispanijoje“.

Jeigu perkate su hipoteka, pridėkite dar tris klausimus:

• kokią paskolos sumą bankas preliminariai svarstytų pagal jūsų pajamas ir rezidento statusą;
• nuo kurios vertės bus skaičiuojamas finansavimo santykis;
• kiek nuosavų lėšų reikėtų, jeigu vertinimas būtų mažesnis už sutartą kainą.

Kada mokami mokesčiai?

Andalūzijoje ITP ir AJD deklaruojami naudojant Modelo 600. Sandoriams po 2022 m. sausio 1 d. Andalūzija taiko dviejų mėnesių terminą, skaičiuojamą nuo dienos po mokestinės prievolės atsiradimo. Oficialią informaciją pateikia Junta de Andalucía.

Praktiškai pirkėjo advokatas ar administravimo specialistas dažnai paruošia deklaraciją ir koordinuoja apmokėjimą bei registraciją. Vis dėlto atsakomybės, terminai ir reikalingos lėšos turi būti aiškūs dar prieš notaro dieną.

Dažniausiai užduodami klausimai – DUK

Mano išvada

Didžiausia klaida nėra per didelis ITP ar netikėta notaro sąskaita. Didžiausia klaida yra pradėti paiešką nežinant, ar jūsų nurodytas biudžetas reiškia būsto kainą, ar visą turimą kapitalą.

Jeigu turite 300 000 eurų ir perkate kaimo vilą, 300 000 eurų neturėtų būti jūsų skelbimų portalo riba. Mano praktikoje daug saugiau pradėti maždaug nuo 250 000–255 000 eurų maksimalios sutartos kainos ir šią ribą koreguoti tik gavus konkrečius mokesčių, teisinių bei techninių išlaidų skaičius.

Toks požiūris gali atrodyti konservatyvus. Tačiau jis leidžia nusipirkti namą ir po notaro dienos vis dar turėti pinigų tam namui prižiūrėti.

Jeigu žinote bendrą biudžetą, bet dar nežinote, kokia turi būti maksimali būsto kaina ir kuri rytinės Malagos provincijos ar Costa Tropical vietovė jums tinkamiausia, naudokite „Real Estate Andalusia“ individualios būsto paieškos paslaugą. Pradėsime nuo realaus viso projekto biudžeto, o ne nuo gražiausio skelbimo.